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                      溫州首批“先租後讓”地塊挂牌租賃
                      發布日期:2019-07-30 13:12:04浏覽次數: 來源:溫州日報 字體:[ 大 中 小 ]

                      7月29日,通過公開挂牌方式,瑞安市濱海三單元兩個地塊分別由浙江瑞航塑業有限公司和浙江創富新材料有限公司成功租賃,這標志著我市首批“先租後讓”工業用地挂牌租賃成功。

                      據悉,這兩個地塊的租賃競得價分別爲216.6萬元和228萬元,租期均爲5年。“先租後讓”是指,確定一定的利用條件,先以租賃方式將國有建設用地使用權在一定期限內出租給土地使用者,土地使用者向國家繳納租金並進行開發、使用、經營,按照租賃合同約定時間達到約定利用條件後,可申請辦理出讓手續。這樣將傳統的工業用地出讓分成前期租賃和後期出讓兩個階段,創新了土地使用權的有償使用形式,大大減輕了企業的資金壓力,也設置了標准,對企業的發展水平提出了更高的要求。

                      比如此次通過“先租後讓”的方式,企業前期僅以兩百多萬元的價格租賃土地,爭取到大筆資金的緩沖期,可將資金投入到項目建設和産品研發生産中。5年期滿後,若符合約定標准則可予以供地,供地年限均爲45年。此次兩個挂牌租賃地塊5年達標後,協議出讓價均爲34.2萬元/畝。若企業提前達到標准,可以提前予以供地;若5年期滿後不達標,可延遲一年考核;若仍然不達標,則由政府收回土地,地上建築不動産以殘值回購。

                      記者了解到,“先租後讓”“彈性年期”等工業用地供應方式,是全市土地工作的改革任務。根據《關于創新市區工業用地供應方式的實施意見》,市區範圍內以招標、拍賣或挂牌方式公開確定土地使用者的工業用地,鼓勵采用“彈性年期出讓”或者“先租後讓”的方式供地。瑞安則于今年4月初正式出台了《瑞安市工業建設用地彈性年期供應實施辦法,明確可采取彈性年期出讓、租賃、先租後讓等方式供應工業用地。

                      “當前工業用地的突出矛盾,體現在無法利用有限的土地資源精准地服務實體經濟。”瑞安市自然資源和規劃局行政審批科負責人表示,推行工業用地“先租後讓”模式可以助力破解當前工業用地難的困境,進一步強化土地要素保障;並以更大程度促進土地節約集約利用,加快城市更新,降低盤活存量土地的難度。(記者 章映 通訊員 孫欣娜 嚴小章

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